ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по земле. Нажмите на вопрос, чтобы раскрыть ответ на него.

Улицы на территории земельных участков названы по аналогии с лесным ягодами, произрастающими в лесах, и в то же время ассоциирующиеся с чем то добрым и родным - Брусничная, Земляничная, Клюквенная. 

Помимо ягодных мотивов, есть улица Тенистая и Главная. Главная - потому что она главная, и проходит прямо по середине поля. Тенистая - потому что на этой улице находится земельный участок, на котором солнце находится только в полдень - утром и вечером за счет окружения лесом данные земельные участки находятся в тени (к остальным земельным участкам по этой улице это отношения не имеет :).

Кстати, в коттеджном поселке "Сунцы" история тоже связана с землей, хотя и не всегда. Например, ул. Снежная :) А вообще, ул. Душистая и ул. Цветочная, как нам кажется, очень интересные названия :)

Более подробно с местоположением улиц можно ознакомиться в разделе генплана Лесной гавани , генплана Сунцов, или проекта планировки.

Ассоциация с гаванью по аналогии "поле - вода, лес - суша" возникает при обзоре земельных участков с воздуха (ссылка) за счет извилистой формы леса, создающей ощущение уютных бухточек. Фотографии - по ссылке!

Слово "Сунцы" само по себе не режет слух, и приятно проговаривается. К тому же совпадение с названием деревни, в границах которой расположены земельные участки, всегда выигрышен в плане узнаваемости.!

Достаточно постоять в любом месте земельных участков, будь то дамба, или поле, или пруд, или въезд в лес, и единственное, что хочется сказать - Тишь да гладь! Проверьте :-)

Что касается проезда - движение автотранспорта в пределах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны запрещены. Поэтому жителям деревни Голодница, которые ценят чистоту места, в котором они живут, проще дойти до пруда пешочком, благо расстояние, например, от Лесной гавани, составляет от 300 до 700 метров.

Проход к пруду осуществляется с двух сторон. Наименее интересный подход - это две улицы, которые ведут на берег пруда. Самый же интересный, шикарный, просто сногсшибательный вид открывается с дамбы. Проход к дамбе осуществляется по пешеходной дорожке прямо в сосновом лесу (по которой, кстати, можно совершать пробежки для здоровья!)

Более подробно о пруде можно почитать в разделе "Познавательное", а с фотографиями - ознакомиться в соответствующем разделе.

К каждому земельному участку перед продажей обеспечивается подъезд. Указанный подъезд обустраивается по следующей технологии: снятие растительного слоя почвы, двустороннее оканавливание, обустройство песчаным основанием с толщиной песчаной подушки от 10 до 25 см в зависимости от местоположения, обустройство щебеночным основанием толщиной подушки от 15 до 25 см (фракции - 40-70, 20-40), уплотнение песчаного и щебеночного слоев по отдельности виброкатками, обустройство переезда на земельный участок через водоотводную канаву.

Полоса отвода для улиц составляет 15 метров, ширина дорожного полотна составляет около 8 метров, ширина основания для песка - 8 метров, ширина полотна под щебнем - 6 метров.

В работе используется речной песок с карьеров за Нововятским механическим заводом. Щебень используется с Шипичатского месторождения известкового щебня (Верхошижемский район) или с Чимбулатского карьера (Советский район).

Более подробно ознакомиться с примером производства указанных работ можно в фотогаллерее по этой ссылке.

Конечно! Исходные земельные участки с кадастровыми номерами 43:12:340142:222 площадью 4,5 гектар и 43:12:340142:223 площадью 9,6 гектар были приобретены образованы из земельного участка с кадастровым номером 43:12:340142:217, который свою очередь был приобретен в 2007 году (проверить можно на портале Росреестра посредством ввода кадастровых номеров и просмотра сведений ЕГРП "Сведения о правах").

В 2009 году было осуществлено включение земельных участков в границу населенного пункта деревня Голодница Кстининского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области (более подробно - раздел с документами).

В 2013 году собственником земельных участков было принято решение о разработке проекта планировки и разделе указанных земельных участков для целей дальнейшей продажи. На сегодняшний день разделенным земельным участкам присвоены кадастровые свои собственные кадастровые номера.

В 2017 году был утвержден проект планировки по земельным участкам в Сунцах, а именно по земельным участкам с кадастровыми номерами 43:12:340141:827 и 43:12:340141:831

Мы стоим на одной стороне с покупателем, и всячески заинтересованы в совершении честной сделки. Если покупатель хочет самостоятельно проверить юридическую чистоту сделки и проверить - "то ли ему продают", предлагаем в помощь следующую схему проверки:

1) Проверка права собствености - в любом Управлении Росреестра по Кировской области Вам необходимо взять выписку о правах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с тем кадастровым номером, который Вам сообщим мы. После получения выписки из ЕГРП Вы с легкостью сможете сверить сведения из ЕГРП с паспортом продавца. Цена вопроса - что-то около 200 рублей, срок - примерно неделя.

2) Проверка истинного местоположения земельного участка - казалось бы, точки уже вынесены, колышки вбиты. Но проверка не повредит. Для определения истинного местоположения Вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру с запросом выноса точек земельного участка в натуру. Цена вопроса - порядка 3-4 тысяч рублей, срок - около недели. Список кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте кадастровой палаты по Кировской области или посредством ввода в поисковую строку Яндекса или Google фразы "вынос точек в натуру Киров".

Часто встречающимся вопросом у покупателей является вопрос о налогообложении приобретаемых ими земельных участков. Однозначно, за покупку земельного участка налоги Вы платить не будете. Но после приобретения перед Вами появляется обязательство по оплате земельного налога раз в год (см. ЗК РФ). Величина такого налога расчитывается очень просто:
1) определение кадастровой стоимости (базы для расчета налога) - на портале http://rosreestr.ru в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн" указываете свой кадастровый номер, или берете кадастровую стоимость из кадастрового паспорта, который Вам передали при заключении договора. Номер так же можно взять из договора, или из свидетельства о регистрации права.
2) Умножаете кадастровую стоимость на 0,003 (это 0,3% от кадастровой стоимости), и получаете сумму налога за год.
Как правило, эта сумма в среднем составляет около 500-2000 рублей в год.

Совершенно верно. Мы продаем только земельный участок, вопрос строительства дома оставляя на усмотрение покупателя. Таким образом, покупатель может построить такой дом, какой ему заблагорассудится.

На сегодняшний день земельные участки находятся в черте населенного пункта деревня Голодница и деревня Сунцы Кстининского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области. Это означает, что собственник земельного участка после строительства жилого дома имеет полное право получить официальную прописку в построенном доме.

Услугу получения разрешения на строительство покупателям наших земельных участков компания предоставляет бесплатно. Но все же нелишним будет описать, в чем заключается процедура получения разрешения на строительство.

Чтобы построить жилой дом на купленном земельном участке, необходимо правильно оформить все документы на строительсто такого жилого дома. Что такое разрешение на строительство, регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Это документ, который подтверждает соответствие проекта жилого дома градостроительному плану земельного участка (который предоставляет Вам наша компания). Этот документ дает собственнику земельного участка право строить жилой дом на указанном земельном участке.

Для получения указанного документа Вы обращаетесь в отдел строительства и архитектуры администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области, расположенной по адресу: город Кирово-Чепецк, ул. Первомайская, дом 6 с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (договор и свидетельство, копии);

2) градостроительный план земельного участка (передается при покупке);

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (рисуется на основе градостроительного плана)

В течение 10 дней после предоставления указанных документов администрация Кирово-Чепецкого района должна выдать Вам разрешение на строительство.

Если Вы в самое ближайшее время собираетесь строить жилой дом, то, конечно - это обязательно. Однако с получением разрешения на строительства можно и повременить, если строительства дома у Вас еще в планах. То есть это не обязательно делать сразу после покупки - срок остается на Ваше усмотрение.

Количество свободных земельных участков в цифровом выражении и количество свободных на карте может не совпадать, т.к. в карта не учитывает забронированные земельные участки без проплаты. Т.е., если участок на карте не отмечен как проданный, то Вы можете его приобрести. Соответственно, другой покупатель, который забронировал земельный участок без задатка, осознает то, что указанный земельный участок может быть продан нами другому лицу. Задаток же гарантирует Вам, что земельный участок останется за Вами.

P.S.: как правило, разница не превышает 3-5 земельных участков.

ИЖС - сокращенное название вида разрешенного использования - "индивидуальное жилищное строительство". Согласно указанному виду разрешенного использования, на таком земельном участке возможно строительство индивидуального жилого дома. Если покупетелю хотелось бы построить, например, двухквартирный жилой дом, то для этого необходимо сменить вид разрешенного использования. Указанную услугу может оказать наша компания.

Смотря откуда считать. Если мы будем считать от черты города Кирова, то до Лесной гавани получается ровно 7 километров, а до Сунцов еще ближе - всего 3 километра. А учитывая то, что город (именно город, а не коттеджное строительство) развивается в южном направлении, то такой расчет представляется верным. Более подробно можно ознакомиться с генеральным планом города Кирова - http://investor.kirov.ru/map/map.php?id=1032&force=gp_prom,gp_rekr,gp_spec,gp_commons,gp_transp,gp_bounds,gp_titles